Từ một bãi đất trống đến AURA Sport Center

Trước khi trở thành một cụm sân bóng hoạt động nhộn nhịp mỗi ngày, khu đất của AURA Sport Center tại Xuân Phương, Hà Nội chỉ là một khoảng đất trống chưa được khai thác hiệu quả.

Bài toán đặt ra không đơn giản là làm một sân bóng đẹp.

Quan trọng hơn là phải biến quỹ đất hiện có thành một mô hình kinh doanh thể thao có khả năng khai thác lâu dài và tạo dòng tiền cho chủ đầu tư.

Từ yêu cầu đó, phương án quy hoạch cụm sân được triển khai theo mô hình 4 sân bóng 7 người, đồng thời có khả năng kết hợp thành một sân bóng 11 người khi cần tổ chức các trận đấu hoặc sự kiện có quy mô lớn.

Đây chính là một trong những yếu tố quan trọng giúp AURA Sport Center linh hoạt hơn trong quá trình khai thác.

Quy hoạch 4 sân 7 người nhưng có thể ghép thành sân 11 người

Thay vì chỉ xây dựng một sân bóng 11 người cố định, mặt bằng được tổ chức thành 4 sân bóng 7 người độc lập.

Trong điều kiện khai thác thông thường, chủ đầu tư có thể cho thuê đồng thời nhiều sân 7 người – loại hình sân có nhu cầu sử dụng rất lớn tại Hà Nội.

Khi có nhu cầu tổ chức giải đấu, trận bóng 11 người hoặc sự kiện lớn, hệ thống sân có thể được kết hợp để tạo thành mặt sân 11 người.

Mô hình này mang lại hai giá trị cùng lúc:

• Tăng khả năng khai thác sân theo từng khung giờ.
• Phục vụ được nhiều nhóm khách hàng khác nhau.
• Linh hoạt giữa sân 7 người và sân 11 người.
• Thuận lợi tổ chức giải đấu và sự kiện thể thao.
• Tối ưu hiệu quả sử dụng diện tích đất.

Đây cũng là kinh nghiệm rất đáng lưu ý đối với các chủ đầu tư đang có quỹ đất lớn và cân nhắc đầu tư sân bóng cỏ nhân tạo.

Quy mô khoảng 7.000m² – sử dụng cỏ FLD24 Pro

Tổng diện tích triển khai của dự án AURA Sport Center khoảng 7.000m².

Hệ thống sân sử dụng dòng cỏ nhân tạo sân bóng FLD24 Pro, phù hợp với yêu cầu khai thác sân bóng thương mại có tần suất sử dụng cao.

Đối với một sân bóng kinh doanh, lựa chọn cỏ không chỉ dựa vào hình thức khi mới hoàn thiện.

Chủ đầu tư cần tính đến cả bài toán lâu dài như khả năng chịu tần suất khai thác, độ ổn định của mặt sân, chi phí bảo trì và thời gian có thể tiếp tục kinh doanh trước khi phải cải tạo hoặc thay thế.

Vì vậy, bài toán vật liệu phải được đặt trong tổng thể hiệu quả đầu tư của cả dự án, thay vì chỉ so sánh giá cỏ theo mét vuông.

Mỗi ngày thu hơn 10 triệu đồng tiền sân

Giá trị của một dự án sân bóng thương mại cuối cùng vẫn phải được chứng minh bằng khả năng khai thác thực tế.

Sau khi đi vào hoạt động, AURA Sport Center đã hình thành được lượng khách tương đối ổn định.

Theo số liệu khai thác thực tế từ chủ đầu tư, hiện nay doanh thu tiền sân mỗi ngày đạt trên 10 triệu đồng, những thời điểm có nhu cầu cao có thể khai thác nhiều khung giờ trên toàn bộ cụm sân.

Tổng doanh thu hiện đạt gần 400 triệu đồng/tháng.

Từ một khu đất trống chưa tạo ra nhiều giá trị, mặt bằng đã trở thành một cụm sân thể thao có khả năng tạo doanh thu hàng trăm triệu đồng mỗi tháng.

Đây cũng chính là điều khiến AURA Sport Center trở thành một case study đáng tham khảo đối với những người đang nghiên cứu mô hình kinh doanh sân bóng.

Lưu ý: số liệu doanh thu trên là số liệu khai thác của riêng AURA Sport Center tại thời điểm ghi nhận, không phải mức doanh thu cam kết cho các dự án sân bóng khác.

Vì sao mô hình cụm sân thường hiệu quả hơn một sân đơn lẻ?

Khi nghiên cứu đầu tư sân bóng cỏ nhân tạo, một sai lầm phổ biến là chỉ tính chi phí xây dựng một sân rồi lấy giá thuê sân để tính thời gian hoàn vốn.

Trên thực tế, hiệu quả kinh doanh còn phụ thuộc rất lớn vào cách quy hoạch mặt bằng.

Với một cụm nhiều sân như AURA Sport Center, chủ đầu tư có thể tiếp nhận nhiều đội bóng trong cùng một khung giờ.

Ví dụ, thay vì chỉ có một sân để cho thuê vào khung giờ cao điểm từ 18h–22h, nhiều sân hoạt động đồng thời sẽ giúp tăng đáng kể doanh thu trên cùng một quỹ đất.

Cụm sân lớn còn có thêm lợi thế trong việc tổ chức:

Giải bóng đá – giao lưu doanh nghiệp – đào tạo bóng đá – sự kiện thể thao – giải phong trào – hoạt động cộng đồng.

Khi lượng người chơi đủ lớn, chủ đầu tư còn có thể phát triển thêm các nguồn doanh thu phụ trợ như đồ uống, trang phục thể thao, quảng cáo, tài trợ giải đấu và các dịch vụ đi kèm.

Vì vậy, ngay từ giai đoạn thiết kế, quy hoạch mô hình kinh doanh cần được xem xét song song với thiết kế kỹ thuật sân.

Đầu tư sân bóng không chỉ là trải cỏ lên một khu đất

Một sân bóng kinh doanh hiệu quả là tổng hòa của nhiều yếu tố:

Vị trí + quy hoạch + nền hạ + thoát nước + cỏ nhân tạo + chiếu sáng + công năng + vận hành + khả năng thu hút người chơi.

Cỏ tốt nhưng quy hoạch không hợp lý vẫn có thể khiến hiệu quả khai thác thấp.

Ngược lại, nếu chỉ tập trung giảm chi phí đầu tư ban đầu mà sử dụng hệ thống nền, vật tư hoặc cỏ không phù hợp, chi phí sửa chữa và thời gian sân phải ngừng hoạt động sau này có thể ảnh hưởng trực tiếp đến doanh thu.

Đó là lý do 5S Group định hướng tiếp cận các dự án sân bóng theo bài toán tổng thể từ đầu tư đến khai thác, thay vì chỉ cung cấp cỏ nhân tạo.

AURA Sport Center – một dự án đáng nhớ của 5S Group

Với 5S Group, điều đáng giá của AURA Sport Center không chỉ nằm ở khoảng 7.000m² mặt sân đã được hoàn thiện.

Điều đáng giá hơn là nhìn một khu đất từ khi còn trống, từng bước hình thành nên một cụm sân bóng và sau đó mỗi ngày đều có các đội bóng đến tập luyện, thi đấu và giao lưu.

Từ một diện tích đất chưa được khai thác hiệu quả, giờ đây nơi này đang tạo ra hơn 10 triệu đồng doanh thu tiền sân mỗi ngày và gần 400 triệu đồng mỗi tháng.

Đó cũng là giá trị mà 5S Group hướng tới khi tham gia một dự án:

Không chỉ xây dựng một sân bóng – mà cùng chủ đầu tư tạo ra một công trình có khả năng khai thác và tạo giá trị bền vững.

Bạn đang có quỹ đất và muốn đầu tư sân bóng?

Nếu đang sở hữu một khu đất nhưng chưa xác định nên bố trí 1 sân 11 người, nhiều sân 7 người hay kết hợp sân bóng với các môn thể thao khác, việc đầu tiên không nên là hỏi giá cỏ bao nhiêu tiền/m².

Hãy bắt đầu bằng việc phân tích:

Diện tích đất → nhu cầu khu vực → số lượng sân phù hợp → tổng mức đầu tư → công suất khai thác → doanh thu dự kiến → chi phí vận hành → thời gian hoàn vốn.

5S Group có thể khảo sát và đề xuất phương án phù hợp với từng mặt bằng trước khi chủ đầu tư quyết định triển khai.

5S Group
Xây dựng công trình thể thao – kiến tạo giá trị bền vững.

FAQ

Đầu tư sân bóng cỏ nhân tạo có hiệu quả không?
Hiệu quả phụ thuộc vào vị trí, nhu cầu người chơi, quy mô đầu tư, mức giá thuê, công suất khai thác và khả năng vận hành. AURA Sport Center là một trường hợp khai thác tốt, nhưng không nên lấy doanh thu của dự án này để mặc định cho mọi sân bóng.

Nên làm một sân 11 người hay chia thành nhiều sân 7 người?
Cần căn cứ vào diện tích đất và thị trường khu vực. Với mặt bằng phù hợp, phương án chia thành nhiều sân 7 người nhưng vẫn có khả năng ghép thành sân 11 người có thể giúp tăng tính linh hoạt trong khai thác.

Diện tích sân bóng 11 người cỏ nhân tạo bao nhiêu?
Kích thước cụ thể phụ thuộc mục đích sử dụng và tiêu chuẩn áp dụng. Với dự án kinh doanh, cần tính thêm vùng an toàn, hệ thống thoát nước, hàng rào, chiếu sáng và các công trình phụ trợ chứ không chỉ tính diện tích mặt cỏ.

5S Group có thi công sân bóng trọn gói không?
5S Group triển khai các hạng mục phục vụ xây dựng công trình sân bóng và sân thể thao, từ tư vấn phương án, vật liệu đến tổ chức thi công theo yêu cầu thực tế của từng dự án.